BT体育8月21日上午9：00--10：00，潍坊市房地产业发展服务中心党总支委员、副主任刘庆国走进潍坊市广播电视台新闻广播《政策访谈》直播间，解读了我市房地产业相关政策，并就市民关心的问题进行了解答。

　　刘庆国解答说，今年以来，我市房地产市场整体处于弱修复阶段，一季度开始回暖，但基础不牢固，二季度回暖势头回落，处于调整状态，市场发展动能不足，呈现波折性，预计今后一段时间，市场短期表现承压仍然明显，但长期需求基础仍在，随着宏观经济环境持续向好、政策发力、信心修复，我市房地产市场将继续保持健康发展态势。

　　1、先后两次出台实施一手房和二手房购房消费补贴，在潍坊市区购买新建商品住宅和二手住宅如实缴纳契税的，给予实缴契税额50%补贴，截止时间至今年年底。实施新建商业用房契税补贴，自2023年6月16日至2023年12月31日期间购买新建商业用房，且在2024年年底前缴纳契税的，给予实缴契税额50%补贴。

　　2、建立住房交易新模式。将住房交易与城市更新紧密结合，鼓励第三方机构会同开发企业、金融机构，探索“优先卖”“无忧退”等房产交易新模式，全面推行带押过户”登记服务模式，打通卖旧换新堵点，解决二手房出售、新房购买间隔期，通过旧房未售出、新房定金退还等方式有效防范居民认购风险BT体育，激发市场活力BT体育。鼓励专业租赁公司、开发企业收购或租赁二手房，装饰装修后用于出租出售。

　　3、优化调整公积金相关政策，提高贷款额度，将最高贷款额度提高到60万元，政策实施有效期至2023年12月31日。降低首套房最低首付款比例，由现行的30%调整为20%，二套房首付比例不得低于30%。延长住房公积金贷款期限，将现行“公积金贷款期限最长不得超过30年，同时不得超过借款人至法定退休年龄的剩余年限”调整为：“公积金贷款期限最长不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年”BT体育。调整亲情提取政策，购房人购买首套自住住房，在取得有效购房凭证1年内，可一次性提取购房人父母、子女的住房公积金（父母、子女中已使用过住房公积金贷款的借款人及配偶不能提取），父母、子女按此项政策提取后此套住房不能申请住房公积金贷款。调整城区房屋套数查询口径，实现分区查询，为住房公积金贷款申请人提供最大便利BT体育。

　　4、提高青年人才购房补贴标准，对新来我市就业创业且符合条件的博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(预备技师)分别一次性给予30万元、12万元、8万元购房补贴。自2023年6月16日起，对新来我市就业创业且符合条件的大专毕业生(高级工)一次性购房补贴由3万元提高至4万元。

　　5、支持多子女家庭住房需求。对依法生育三孩家庭购买商品住宅的BT体育，给予缴纳契税50%的财政补贴，至2026年2月1日；加大公积金贷款支持力度，对购买首套自住住房的多子女家庭，提供公积金贷款额度20万。

　　6、降低公寓使用成本。购买新建公寓并用于居住，实行“一户一表的，住户可通过供水、供气专营单位营业厅、微信公众号等提交用水、用气性质变更申请，并提供房屋所有权证或不动产登记证书等证件。经专营单位资料核实、现场核验后，次月起将住户用水用气价格调整为城市居民用水用气价格。

　　1、调整土地竞拍保证金和出让价款缴纳方式，土地竞拍保证金由过去50%下调至30％。

　　2、优化商品房预售资金申请使用节点，提升监管服务质效，减轻企业资金压力。

　　3、科学确定商住比。按照控制总量、限制增量、消化存量”的原则，合理确定新增地块商住比例，新出让土地商业用房(公寓、写字楼、经营性商业用房)根据规划要求，相对集中布置。对已出让但尚未建设(整宗)的商业用地，可调整为其他营利性项目用地；调整为住宅用地的，应依法依规收回土地使用权，重新组织招拍挂。分期实施的房地产项目，在满足公共服务设施和基础设施配套承载力、符合国土空间相关规划情况下，经依法按程序审批后，未开发部分可适当降低商业比，按相应比例补交土地出让金，并签订补充协议。

　　4、创新征收安置方式。各地在城市更新、棚户区改造、重 点项目建设等征收安置中，原则上不再集中建设回迁安置房，推 广房票制度，属地政府与开发企业协商确定优惠条件，组织被安 置群众使用房票购房。探索灵活多样的征收安置方式，根据安置 群众需求意愿，可集中采购现有优质项目房源，组织群团购，实行统一安置。

　　5、暂缓加收三河两侧城市基础设施配套费。自2023年6月16日至2024年12月31日期间，潍坊市区新出让地块的开发建设项目，位于三河两侧的，暂缓加收20%的城市基础设施配套费。

　　6、搭建供需服务桥梁。建立开发企业与商业银行定期对接机制，深度畅通银企沟通渠道，进一步发挥好金融赋能效应。支持协会发挥桥梁纽带作用，常态化开展“面对面”活动，组织需求集中的购房群体精准对接优质项目。开设线上房产超市,常态化展示在售优质房源，为市民提供选房购房渠道。鼓励各地在政务大厅开设线下房产超市，一站式提供楼盘信息展示、房产交易及金融政策咨询、不动产登记办理等全链条服务，进一步活跃住房消费市场。

　　节目中，刘庆国还围绕我市房地产下一步举措等话题，通过潍坊市广播电视台新闻广播热线和“潍坊新闻广播”官方微信公众号以及“鸢都政事”微信小程序留言与市民朋友进行了沟通交流。

　　《政策访谈》节目由潍坊市人民政府办公室主办。意在强化责任担当，服务企业群众，聚焦政策落地，助推全市经济高质量发展。每周一、二、四、五上午9：00--10：00，节目通过潍坊市人民政府“鸢都政事”微信小程序、V新派客户端、潍坊市广播电视台视频号、潍坊市网络广播电视台政务民生频道、闪电新闻客户端、天下潍观视频号、海报新闻客户端、大众网潍坊视频号进行视频、音频同步直播。