BT体育国家统计局15日发布的数据显示，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市数量减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

　　业内人士认为，8月份房地产市场尚处于调整阶段，下阶段，随着房地产市场调整优化政策措施落地见效BT体育，经济恢复向好，房地产市场有望逐步改善。

　　统计数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

　　“8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。”国家统计局城市司高级统计师沈赟说。

　　从同比看，据沈赟介绍，8月份BT体育，一二线城市新建商品住宅销售价格均保持上涨，三线城市新建商品住宅价格继续下降；各线城市二手住宅销售价格均有所下降。

　　“8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。”沈赟说。

　　从销售端看，市场交易量继续下降。8月份BT体育，房地产市场目前还处在调整阶段，市场销售仍在下降。前8个月，商品房销售面积下降7.1%，商品房销售额下降3.2%。中国民生银行首席经济学家温彬认为，8月份，商品房市场销售继续走弱，主要是因为政策传导至终端销售市场尚需时间，当前居民加杠杆意愿仍不足。

　　从政策端来看，8月下旬以来，各地各部门“大招”频出。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月14日BT体育，30个省市官宣执行“认房不认贷”政策。有近30城市松绑限购，其中南京、大连、济南、青岛、郑州等10城全面取消限购。在诸葛数据研究中心高级分析师陈霄看来，9月正是验证政策效果的关键时间节点，预计随着政策效果的逐步显现，再叠加“金九银十”到来，接下来市场有望实现底部回升。

　　“近期，先后出台首套房贷款、‘认房不认贷’、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，支持居民刚性、改善性住房需求，有利于提振市场信心，改善房企经营预期。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示BT体育。

　　从投资端看，“8月房企拿地和新开工意愿略有升温。经测算，8月当月房地产开发投资同比下降10.9%，降幅较上月的12.2%有所收敛。”温彬判断，下一阶段，随着一系列宽松政策落地显效，房地产市场下行态势有望趋缓。

　　从二手房方面来看，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年第37周（9月4日至9月10日）北上深二手住宅成交7554套，较上周上升21.66%，其中，9月8日二手住宅整体成交量创日度新高。具体城市来看，北京、上海、深圳第37周二手住宅成交全部上涨，环比涨幅分别为3.27%、37.83%，22.61%。

　　“通常来看，二手房价格更加直接线月份一线城市在政策出台预期增强的背景下，市场信心获得提振。可见政策松绑对于一线城市的影响力远大于其他城市。在‘认房不认贷’政策落地后，市场情绪提升更加明显。”陈霄说。

　　业内人士认为，目前房地产市场整体供应量处于历史高位，后期部分城市市场的回暖仍需政策进一步加持。预计在利好政策持续助力下，加之一线城市楼市本身具有较强韧性，下半年房地产市场成交表现或好于上半年，今年全年有望赶超去年。