BT体育我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　杭叔：你好，这两个板块有太多相似之处了，都是整拆整建的区域，城市界面都不错，都有地铁和商业，都在抱大腿，艮北抱钱江新城二期，市北抱着滨江和钱江世纪城，萧山市北已经基本无新房，艮北还有一些库存，现价都在4万+了，二手房基本上在五到六万徘徊。这两个板块不同如下：教育方面，艮北目前拥有已经转成公办的采荷实验学校，其采荷实验学校教育集团已经把整个艮北的学校都并入到了集团旗下BT体育，反观市北，目前教育还没有太大起色。另一个是产业方面，市北依靠的滨江和钱江世纪城是实打实的在做产业。但是艮北抱着的钱江新城二期却是全新的板块，至今还没有把产业说清楚，把钱江新城二期定位高端居住区没问题，但是距离产业核心区好像有点距离，这么看来市北的价格支撑会比艮本更稳也更高，但是叠加教育的原因也有很多，中产家庭选择职业到了艮本。综合上述，如果考虑未来教育问题，艮北的优势就更大一些，如果不考虑这个问题，市北的价格体系倒是更稳。

　　提问：杭叔，你好，我在杭州工作，名下已经有一套房，但觉得太狭小了，最近大户型很火BT体育，考虑购入一套，你觉得合适吗？可以买吗？

　　杭叔：你好，近年来，杭州房地产市场逐渐向大户型化趋势转变。开发商的利润空间被极度挤压，大户型化成为开发商最佳选择之一，因其可以降低开发成本，同时筛选客户，提高车位去化率。然而，购房者却深受其害，特别是预算难以承受的刚改群体，面临越来越少的优质板块可供选择，只能冒着风险挤独木桥。购买大户型也不是完全没有隐忧，大量供应可能导致市场饱和，尤其是在一些改善气质欠缺的板块。建议购买大户型时特别谨慎考虑板块等级，强板块不易受新房大户型化的冲击，而弱板块则容易受到波及。注意对冲市场风险，留足余地，购买更好的房子。

　　提问：杭叔，你好，在杭州工作，打算买房，预算有限，都说买房就买主城区，主城区一定要买吗？

　　杭叔：你好，“买房就买主城区”，这个说法有一定道理，但同时也有一定局限性。主城区虽然稳定，但每个区域和板块在规划、发展历程等方面存在巨大不同，所以给购房者提出明智的建议是，预算有限的前提下，摒弃主城区信仰，尝试去读懂整个城市来获取更多的价值。购房者需要注意楼盘品质、开发商品牌、产品规划、交通便利、周边环境等诸多因素对高价值房产的可能影响BT体育。

　　提问：杭叔，你好，目前单身，在云栖小镇上班，预算300万左右，想摇一套离地铁近的房子自己住，最好未来升值有潜力，好进行置换，我应该去摇新房还是二手房，请您给一些建议。

　　杭叔：你好，新房上，300万可以关注银湖板块，离上班地稍远，但是新房、二手房都可以选。新房沿着地铁考虑，如果想要离上班地点近，建议关注之江板块的二手房，但300万的预算只能买到房龄较老的房子，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，有套自住房BT体育，今年想要买房投资抵抗通货膨胀，预算400万，请问投资哪里比较好？

　　杭叔：你好，这个预算可以选择的地方还是比较多的，也能买到不错的板块，就是摇号比较困难。主要还是要挑选板块。想在城东的话，艮北比较热门，但可供选择的新楼盘并不多。笕桥倒是有不少的新楼盘，中签率也高。城北的话可以看看祥符板块，选择也不少BT体育，但中签率也比较低。钱江南岸、萧山市北其实都可以看看。