BT体育就好比前段时间，别说地产商自己，就连背后曾经最大的隐形大佬中国平安等险资，作为上下游乙方的家具，都有了撤出地产的趋势

　　有直接砸 41 亿拿下上海顶级豪宅中粮海景壹号 3 栋楼，100% 股份

　　北京、天津、成都，据说豪掷 20 亿天津拿地，只为手下员工子弟梦圆高端学区房

　　src=那么为什么此时此刻这些隐退舞台很久，百亿、千亿计的煤炭大亨们又再次高调出场

　　毕竟长期以来我对煤老板的第一反应，应该还停留在山西挖煤界扛把子这样的想象中

　　据说早期的煤老板们，买房那都是拎着装满钱的麻袋，秉持着 能买一栋绝不买一层 的购买风格

　　嗯，很符合我们对煤老板们财大气粗的刻板印象，所以当我以为这次煤老板们来上海同样是相中烫金地段的住宅项目时

　　上海陆家嘴的中粮海景壹号公寓、静安的大悦商务中心、苏河湾中心写字楼，无一例外不是上海核心区位，且都是住宅外的轻资产项目

　　说起来这个距离黄浦江仅约百米BT体育，作为汤臣一品老邻居的中粮海景壹号公寓最近还真是命运多舛

　　早在今年 5 月的时候，中粮海景壹号就已经以单价 39w/ 平的天价成交过一套住宅

　　又再次被大悦城搬上货架，且还是全部，100% 股权，包含中粮海景壹号 5 号楼、6 号楼、7 号楼整整三栋楼

　　本以为如此高价，趁着众多资本都还在自顾不暇之际，倒是被一家 2023 年 9 月才成立，名不见经传的小公司邕鹏实业接盘了

　　邕鹏实业的股权结构自然人有两位，持股 70% 余虹泽和 30% 的刘彦操

　　另一位，其所担任法人的鄂尔多斯市庆源金融资产管理有限公司，背后是内蒙当地多家能源、生态环境公司

　　包括去年 5 月，花 26.7 亿元买下了上海苏河湾的两栋写字楼及 210 个车位

　　2022 年 7 月斥资 62 亿元拿下的上海静安大悦商务中心，这座 200 米苏河湾天际地标

　　而对于这些早期就喜欢买楼的山西煤老板来说，并没有像内蒙古土豪一样去买写字楼BT体育，也没有重操旧业砸钱去买别人家的项目

　　溢价率上，太原萃丰拿下的成都龙泉驿十陵板块在触顶熔断后 6 家房企抽签，地块溢价率为 15%

　　还引来中海、华润置地、龙湖 3 家房企报名参拍，哪家不是业内鼎鼎有名的地产大佬

　　最后还是被煤老板杀出重围，以 10% 溢价率、15.1 亿元的总价，同样打破了房山近两年 底价卖地 的局面

　　其老板郑鹏直接表示是为了让鹏飞子女走进一流的中学，与天津南开区签订战略合作协议，为此还亲自去南开中学考察了一番

　　2022 年 7 月BT体育，烂尾十余年的西江月被辰宫地产接盘，而这个所谓的辰宫地产背后就有本省榆林、神木的能源集团作后盾

　　src=对比接盘前的破败骨架，如今工地现场楼盘外立面已经被粉刷，不时有施工声传出

　　眼见着大批资本撤出地产之际，煤老板们不仅大肆收购核心房产，又是当白衣骑士接盘烂尾楼

　　大概是 2007 年煤价处于最高点时，每吨煤的净利润在 800 元左右，也就是说，假如一个煤矿年产 30 万吨，那就是纯赚 2.4 个亿

　　src=近两年山西客户购买 SOHO 项目金额，已占到 SOHO 中国总销售额 40%

　　虽说后来因为金融海啸煤炭价格骤跌，加上同年，山西襄汾特大溃坝事故发生，规模最大的煤改开启

　　主要参与持股的公司，电力冶金、多晶硅、永煤矿业等，也都在带来十几亿的净利润

　　要知道现在唯一还在挂牌出售的二手房源只有一套，340 平的住宅，单价高达 29.4w/ 平

　　而根据上海邕鹏购买的 4.92 万方的出售面积，41.42 亿的总价计算，成交单价仅 8.42 万 / 平

　　虽说主要是由于该项目是整体股权交易，项目公司的投资性房地产评估价值仅有 5.86 亿，如果是单套出售则会产生大量的土地增值税

　　目前这三栋楼已对外出租，租期均为一年以内短租约，入住率保持在 90％以上

　　如此核心的区位，如此的出租率，且公告中指出项目增值额为 34 亿，增值率 465.13%

　　要么拿上海、北京这样核心城市的轻资产，要么自己接盘项目成开发商，把命运捏在自己手里

　　房企自身在经历洗牌BT体育，而作为投资者有人撤退，也同样也有诸如煤老板、外资、白酒行业的老板们纷纷再次入股

　　而这对于当下的楼市来说，如今行情下，仍然有煤老板出现，且煤炭这样的资源类产业本身也较为稳定

　　伊利集团副总裁张轶鹏：坚持创新驱动、数字赋能、绿色引领，推动食品制造业高质量发展

　　12月8日A股分析：沪指放量冲高回落BT体育，芯片、CPO等概念股领涨，两市合计成交9617.44亿元

　　机构：2023年第三季原厂Enterprise SSD营收环比增长4.2%

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