BT体育7月19日，中央举行新闻发布会，介绍和解读党的二十届三中全会精神。会财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在介绍经济、民生等领域的改革以及回答房地产相关问题中，部分内容值得重点关注：

　　我国房地产市场规模大、牵涉面广，对宏观经济运行具有系统性影响。当前房地产市场供求关系发生重大变化，市场处于调整过程。我们要坚持稳中求进、先立后破，用改革的办法解决前进中的问题，加快新旧发展动能转换，为高质量发展提供多元而强劲的动力支撑。

　　促进房地产市场平稳健康发展。近期，房地产市场正在出现积极变化。我们要坚持消化存量和优化增量相结合BT体育，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式BT体育，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。需要指出，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。

　　针对地方政府和基层财政困难，提出要完善中央和地方财政关系，增加地方自主财力，拓展地方税源BT体育，提升市县财力同事权相匹配程度，适当加强中央事权，提高中央财政支出比例，不得违规要求地方安排配套资金。要研究同新业态相适应的税收制度。

　　完善城乡融合发展体制机制。习强调，做好乡村振兴这篇大文章，必须走城乡融合发展之路。围绕推进以人为本的新型城镇化，《决定》提出推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度，加快农业转移人口市民化。为持续巩固拓展脱贫攻坚成果、推进强农惠农富农，《决定》提出完善覆盖农村人口的常态化防止返贫致贫机制，建立农村低收入人口和欠发达地区分层分类帮扶制度，统筹建立粮食产销区省际横向利益补偿机制，完善乡村振兴投入机制，培育乡村新产业新业态。

　　注：《决定》是指二十届三中全会审议通过的《中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》

　　房地产行业涉及到多个方面，对宏观经济、金融系统均有较大影响，稳定房地产市场对于稳定宏观经济大盘至关重要BT体育。本次韩文秀主任进一步强调要“坚持稳中求进、先立后破，用改革的办法解决前进中的问题”，或意味着房地产新旧发展模式依然会平稳过渡。

　　2、消化存量与优化增量相结合，“稳市场”“去库存”配套政策有望继续完善落实

　　今年4.30政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，“稳市场”“去库存”的配套政策正在加速推进，监管部门已多次召开会议落实相关举措，各地全面落地执行降首付、降利率政策，当前部分城市部分银行执行的首套房贷利率已经降至3%以下。本次韩文秀提出“进一步落实和完善房地产的新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源”，预计核心城市需求端政策有望进一步优化，地方国企收储房企已建成未售商品房、自然资源部18条举措处置闲置存量土地等均有望加速落地落实。

　　3、加快构建房地产发展新模式，建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度；土地制度改革中，农村土地集约高效利用或是聚焦点

　　在下一步工作中，韩文秀指出“加快构建房地产发展新模式，消除过去高负债、高周转、高杠杆的模式弊端”，过去高负债、高周转、高杠杆模式带来的弊端，包括房地产与金融的高度结合、部分地区住房需求结构错配、住房交付和质量问题、地方土地财政的高依赖等，“好房子”建设是消除弊端的其中一种方向，同时本次会议指出要“建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度”，在房地产行业新的发展阶段，房地产金融制度有待进一步完善，深化土地制度改革，城乡土地要素或将加速流动，建设用地向优势地区倾斜，“做好乡村振兴这篇大文章”的要求下，农村土地集约利用或将是聚焦点，闲置宅基地的盘活利用或合理退出，农村集体经营性建设用地入市等均值得重点关注。

　　另外，本次会上，韩文秀亦指出“要完善中央和地方财政关系，增加地方自主财力，拓展地方税源，提升市县财力同事权相匹配程度，适当加强中央事权，提高中央财政支出比例，不得违规要求地方安排配套资金。要研究同新业态相适应的税收制度”，完善中央与地方事权、财权划分，有助于增加地方财税收入，助力缓解地方财政压力。

　　4、房地产高质量发展空间大，短期市场出现积极变化，预计下半年市场下行趋势将进一步放缓

　　本次韩文秀指出“我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间”，新型城镇化深入推进，相关改革举措不断落地，或将进一步激发城镇化发展潜力，房地产市场高质量发展空间依然较大。在建立“人房地钱”联动机制下，优势地区资源集聚效应或将继续强化，这些地方的房地产市场发展潜力也有望进一步凸显。

　　从市场的角度来看，韩文秀亦指出“近期，房地产市场正在出现积极变化”，根据中指数据，2024年6月，重点100城新建商品住宅销售面积环比增长约30%，同比降幅收窄至10%以内，降幅较5月收窄超20个百分点；7月以来(7.1-7.14)，重点城市新房周均成交面积较上年同期下降6.9%。二手房市场表现好于新房，6月重点城市二手房成交量同比转增，7月前两周同比延续增长态势。整体来看，下半年伴随着各项政策进一步显效，房地产市场下行态势有望进一步趋缓。

　　中指云网讯： 7月15-18日,第二十届中央委员会第三次全体会议在北京举行,房企应该如何学习贯彻三中全会精神?如何回应人民新期待? 中指研究院认为,第一,认真学习领会二十届三中全会精神。 全会提出,高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务,必须更好发挥市场机制作用,毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展,将进一步提高发展质量,增强经济社会活力。房企经营人员要认真学习领会会议精神,作为在企业经营中的决策参考。 第二,自觉贯彻三中全会精神,把握行业发展趋势,落实到企业经营行动中。 当前房地产市场供求关系发生重大变化,市场处于调整过程。全会提出,加快构建房地产发展新模式,建设适应人民群众新期待的好房子。房企要自觉摒弃过去高负债、高周转、高杠杆的模式,加快构建新的发展模式,打磨产品,升级产品系,更好满足刚性和改善性住房需求,满足人民群众对好房子的新期待。 第三,增强房地产行业发展信心BT体育。 我国新型城镇化仍在持续推进,房地产高质量发展还有相当大的空间,房企发展也还有很多机会,房企要树立行业发展信心,坚持稳健经营,坚持长期主义。

　　中指云网讯： 今日看点: 北京:调整房地产政策,首套房首付款比例最低降至两成 济南城建:发行20亿人民币高级债券,息票率3.90% 天津津南城投:成功发行6.48亿元超短期融资券,利率2.20% 青岛:瑞源25.19亿元拿下青岛九顶山地块 合肥:保利12.26亿元摘得合肥包河区一宗宅地,溢价率12% 京城佳业将接收北京近20家高校后勤物业服务 2024上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望,击查看详情 【政策·市场】 北京:6月26日,北京市住建委等部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。《通知》明确,调整北京商业性个人住房贷款有关政策。购买首套住房,最低首付款比例调整为不低于20%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(下称LPR)减45个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。 【企业】 【1】济南城建:6月27日消息,济南城市建设集团有限公司发行了一笔5年期、以人民币计价的高级无抵押债券。债券的信用等级由评级机构穆迪和惠誉分别评定为Baa1和BBB+。据悉,此次债券类型为固定利率、高级无抵押债券,发行规模20亿人民币,期限5年期;