BT体育近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。

　　2.【央行邹澜：一季度全国房地产开发贷月均多增1500亿元 开发贷余额处在较高水平】

　　央行金融市场司司长邹澜4月14日表示，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期的应激反应，人民银行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力，保持开发贷款平稳投放，满足房地产建设项目的合理融资需求。与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平。

　　中国人民银行金融市场司司长邹澜在2022年一季度金融统计数据新闻发布会表示，新冠肺炎疫情发生以来，部分居民收入受到短期影响，存在推迟偿还月供、重新安排还款计划的需求，银行从贷后风险管理的角度出发，对于此类特殊情形，也需要有针对性的安排。因此，2020年1月，中国人民银行等五部门联合印发通知，其中明确对于受疫情影响的四类人群，金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，对因疫情影响未能及时还款的可不作逾期记录报送。

　　4月15日，中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞今日在国新办举办的一季度银行业保险业运行发展情况发布会上表示，从缓交房贷执行情况来看，银行机构按照监管要求，完善工作机制，明确申请流程，拓宽办理渠道，积极做好政策落实。2020年以来，银行机构通过延后还款期限，调整还款计划，以及对符合条件的客户不催收、不报征信、不纳入黑名单等措施，为受疫情影响客户纾困解难。建设银行累计为100万的客户延后按揭贷款还款期限，金额大约是4330亿元。农业银行办理按揭贷款延期140万笔，金额4658亿元。有效缓解了受疫情影响客户还款压力，为打赢疫情防控攻坚战、阻击战提供了有力支持。

　　银保监会办公厅主任王朝弟4月15日在国新办新闻发布会上表示，我们初步统计，“新市民”目前有3亿人之多，我个人认为“新市民”的出现是我们改革开放的必然结果BT体育，也是“城镇一体化”发展的必然结果。下一步，银保监会将优化住房金融服务，支持保障性住房、住房租赁市场健康发展BT体育。我们说先易后难，解决新市民住房需求，在县城和经济发达的乡镇与在北京难度是不一样的。所以要本着先易后难、稳步推进的原则，差异化地做。

　　1.【上海临港优化人才购房政策 重点支持单位人才社保门槛缩短为3至6个月】

　　为服务人才需求，促进临港片区高质量发展、产城融合，上海临港新片区对人才住房政策操作口径进行了优化调整。上海临港新片区管理委员会在官网发布的《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》显示，2022年重点支持单位中工作人才，在片区工作满一年以上，缩短为3个月或6个月。此外，原《购房资格确认函》调整为《临港片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。

　　4月15日，郑州市青年创新创业行动新闻发布会上表示：在持续为青年人才发放生活补贴和购房补贴的基础上，郑州扩大首次购房补贴发放范围，由博士、硕士、“双一流”本科，扩展到所有本科毕业生和技工院校预备技师（技师）及专科生，让更多、更大范围的青年人才受重视、被尊重、得实惠。

　　3.【四川多地下调房贷利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%】

　　四川遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等十余个市州银行均下调了房贷利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。在房贷利率下调的同时，各地“放款慢”的问题也正在改善。多家在川银行表示，近期放贷额度充裕，放款维持较快速度，只要购房者资料齐全、征信良好、办妥备案和抵押，一般2—3个工作日就可放款。

　　东莞市住房和城乡建设局发布《关于公开征求东莞市三限房运营管理实施细则（征求意见稿）意见的公告》，公布《细则（征求意见稿）》并向社会公开征求意见。意见稿规定了三限房的审核配售（包括申购对象、分配方式、申购流程）、产权登记、供后管理（产权转让、完全获得产权）、物业管理、监督管理相关标准。《意见稿》提到，一个家庭只能购买一套三限房。同时，承购人持有的三限房产权执行市场化商品房的限售政策。三限房承购人取得不动产权证未满限售年限的，不允许转让其持有的产权份额。承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。另外，在取得不动产权证满5年且入户3年，可按评估价8折一次性购买政府持有份额。

　　4月12日起，外地户籍购房者，可在南京市六合区限制购买一套房，凭借户口本、身份证，已婚家庭携带结婚证等证明，即可前往当地开具购房证明。

　　近日，南京市住房保障和房产局与中国人民银行南京分行营业管理部联合下发《关于商品房预售资金监管试点使用银行保函的通知》，自印发之日起试行一年。根据南京市新规BT体育，房地产开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金。当出现索赔情形并发起索赔时，监管银行按照监管机构出具的书面索赔文书启动索赔，由保函出具银行将索赔资金存入监管账户或指定账户。开发企业申请等额资金保函替换后，预售资金账户监管额度内的余额，须满足项目后续1年内建设资金需求；且保函替换资金不得超过项目预售资金监管额度的60%。办理进度方面，经相关银行预审通过的项目，开发企业向监管机构提交项目保函意向申请表及资金监管补充协议，监管机构一般应在5个工作日内完成审核。

　　江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心表示，自4月11日起，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。

　　江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心表示，自4月11日起，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。

　　4月12日，淮北市房地产展示交易会新闻发布会召开，会上发布了关于淮北市购房优惠政策的实施意见。意见指出个人或家庭购买首套新建商品房可获最高不超过6万元奖励，非首套可获不超过4万元奖励；购买新建非住宅商品房BT体育，也可获最高不超过3万元奖励。此外，本地、外地居民或企业在房展会期间购房，还可享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。

　　天津于近日发布《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》提出，职工使用个人住房公积金（组合）贷款购房的，借款人及配偶双方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过购房的首付款。其中，购买定向安置经济适用住房的，不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额。

　　针对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群等四类重点群体，山东省内6家国有大行和部分股份制银行已普遍实施个人住房贷款延期还款支持政策。具体来看，各家银行的宽限期在11-30天不等，工商银行宽限期为30天，宽限期后客户可根据情况选择逐期平摊或者一次性付清。在延长贷款期限方面，各家银行基本集中在1-6个月之间，延期期间正常计息，不收罚息。

　　长沙市2022年度首批集中供地4月12日正式开拍。此次长沙共出让22宗涉宅地块，最终19宗底价成交、1宗溢价成交，另有2宗触发“熔断”进入摇号出让阶段，成交总价173.9亿元，总出让面积约119.2万平方米。据悉，此次参与报名的房企达50余家，华润、中海、金地、旭辉、招商蛇口等品牌房企均有所斩获，与去年长沙第二、三轮集中供地相比明显升温。

　　1．旭辉：全年合同销售金额2473亿元，同比增7%；合同销售面积1449万㎡，同比降6%；营收1078亿元，同比增长50%；净利润76亿元，同比下降5%；新增土储总建面1170万㎡，收购66个新项目权益，新进盐城、六安、宣城等8个城市。

　　2.建发：2021年总收入534亿，同比增加25%；毛利润87.36亿，同比增加19%；归母净利润35.17亿BT体育，同比增加51%。2022年业绩目标为1650亿。

　　3.中国金茂：全年营收900.59亿元，同比增长50%，毛利润167.57亿元，同比增长38%，归股净利润46.9亿元，同比增长21%；2021年在北京、南京、杭州、上海等9个城市签约销售金额均超过100亿元，销售回款率达96.32%。

　　4.华侨城：全年营收1026亿元，同比增25%，归母净利润38亿元，同比降70%；合同销售金额825亿元，同比降21%；合同销售面积约398万㎡，同比降13%。

　　5.中海：全年营收2422亿元，同比增30%，归母净利润402亿元，同比降16%。合同销售金额3695亿元，同比增2.4%，其中北京、上海、广州、南京等销售额均超过100亿元；合同销售面积1890万㎡，同比降1%。

　　6.华润置地：全年营收2121亿元，同比增18%，归母净利润342亿元，同比增9%。合同销售金额3158亿元，同比增11%；合同销售面积1755万㎡，同比增24%。

　　【美国30年期抵押贷款利率自2011年初以来首次触及5%】美国的抵押贷款利率飙升，十多年来首次达到5％。房地美周四公布的数据显示，30年期抵押贷款利率平均水平从4.72％进一步跃升。该利率上一次达到5%是在2011年2月。借贷成本自2022年年初以来一直在飙升，追随10年期美债收益率涨势。3月份，美联储上调基准利率并暗示将进一步加息以遏制通胀。美国3月份通胀率升至8.5%，加剧了美联储的政策紧缩压力。房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，“当美国人面对处于历史高位的通胀时，抵押贷款利率上升，房价上涨和房源紧张使得购房成本达到几十年来最贵水平”。