BT体育节后首周住宅签约量未能比节前一周上涨反而有所下降，预示在东莞楼市价格未出现实质性下降的情况下，东莞楼市不会出现成交的井喷。

　　针对媒体报道“监管层可能将个人购买首套房贷款首付比例升至五成”，中国银监会有关负责人5日回应称，首套房购房贷款首付比例仍为三成，监管要求并未改变。

　　3日国资委通知要求央企积极参与保障性住房开发建设BT体育。这是自去年国资委对78家非房地产主业的央企下达“退房令”后，首次明确要求央企争取多种途径参与地方保障房建设。

　　过去四个月里，央行四次上调存款准备金率、两次加息，密集的货币政策工具操作频率给市场留下了深刻的印象。央行3日晚间发布的《2011年季度中国货币政策执行报告》传递的信息显示，下一阶段，货币政策仍将保持必要的调控力度，以管理物价和通胀预期，存准率和利率手段将会适时运用。

　　时近2011年年中，国土资源部启动了对2010年各省级政府耕地保护责任落实情况的考核工作。与往年不同的是，在与国土资源部联合进行考核的中央政府部门中，新增了中组部和监察部两个对官员任免、处罚权力的党政要害部门。

　　今年东莞公租房建设规模将从原定的4500套增加至17455套，建设套数跃居全省地级市。目前公租房建设任务已分配到32个镇街，所有公租房项目必须在10月底前开工。

　　本周(5月9日-5月15日)东莞市国土资源局仅一宗商住用地进行交易，地块编号为2011G039，位于中堂镇东泊村。地块位于中堂中学、文化广场附近，处于镇中心区域，北面是在售项目东港城。目前，中堂镇的房地产项目不多，但作为东莞的“北大门”，东江支流环绕全镇，水陆交通较为发达，房地产市场有进一步发展的空间。

　　上周（5月2日-5月8日）东莞市国土资源局公布了两宗土地出让信息，编号分别为2011G052和2011G053。两宗地块皆位于塘厦镇石潭埔社区，且体量较大，合计约16万㎡。这是年内石潭埔第二度推出商住用地BT体育，今年年初推出的两宗地块体量也较大，后被万科碧桂园分别底价斩获。作为东莞房地产市场的热门区域，借助临近深圳的区位优势，塘厦楼市持续火爆，预计此二宗地块的推出将格外受到业内关注。

　　作为对土地出让预告东土交（预告）[2011]5号的补充，土地出让预告东土交（预告）[2011]6号预告出让的地块均属于商住和商业金融类性质用地。预告显示，出让地块合计面积超过19万㎡，且都位于房地产市场热门区域。其中，松山湖的一宗商住用地体量，接近8.5万㎡。热门区域商住及商务金融用地的集中放量，将迎来开发商新一轮追逐。

　　五一假期过后，上周商品房新增供应明显收窄。全周只有一个项目新增备案上市，位于清溪镇的金碧华庭，合共备案9栋，为6-11层的低层洋房，共187套，2.98万㎡。

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周全市合计签约住宅983套，约9.82万㎡。签约套均面积100㎡。非住宅签约435套，约5.75万㎡。上周非住宅签约均价4437元/㎡，因旧盘大朗毛织中心商铺的上周签约250套，直接拉低全市非住宅均价。

　　根据商品住宅量价走势图显示，上周商品住宅签约量价均有一定程度的下降。全周合计签约住宅983套，面积约9.82万㎡，签约均价7795元/㎡。

　　上周南城以117套继续领跑。万江115套紧随其后。寮步96套坚守三甲。虎门、东城、松山湖、常平等排名靠前。

　　五一假期后，各项目签约量平稳回升。上周万江的富通天邑湾以42套排名榜首。地标广场、万科金域松湖紧随其后，分别签约31套、30套。香缤雅苑、黄旗山1号等新项目的签约业绩也能打进前十。纵观签约前十名区域分布，大多分布在主城区和松山湖区域。

　　“五一”过后，东莞楼盘活动热度下降，少部分楼盘有优惠信息。由于大部分楼盘在“五一”前已经开始打响营销争夺战，故“五一”刚过营销活动将迎来短暂的休整，仅有少部分楼盘依然有回馈性的业主活动或展览。其中，葡萄庄园的明星助阵开盘最为引人关注。

　　1、央行发布一季度货币政策报告，加息控通胀的预期加大。而银监会则表示首套房购房贷款首付比例仍为三成，监管要求并未改变。

　　2、本周中堂镇有一宗商住用地待拍，塘厦镇两宗大体量优质商住用地进入土地交易市场，土地出让预告也显示房地产市场热门区域将有一轮供地潮。

　　3、上周只有一个新盘上市，为清溪的金碧华庭，加上未来的御泉香山，未来清溪市场将会越来越热闹。

　　4、节后首周住宅签约量未能比节前一周上涨反而有所下降，预示在东莞楼市价格未出现实质性下降的情况下，东莞楼市不会出现成交的井喷。

　　5、区域集中化明显，上周住宅签约前十名楼盘基本分布在主城区和松山湖寮步区域。

　　6BT体育BT体育、节后营销活动虽然减少，但是藉母亲节做活动延续五一余温的仍然不少。而其中葡萄庄园的大手笔明星营销活动亦反映了当前楼市开发商资金链尚未紧张BT体育。