BT体育3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。

　　国家统计局副局长盛来运在今日发布会上表示，目前我国房地产市场仍处于调整过程中。今年一季度，我国房地产一些销售指标降幅扩大BT体育，有去年同期对比基数较高的原因，去年3月份是房地产销售的“小阳春”。

　　4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》。根据通知，市民购买改造后的老旧小区，房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。部分房屋的贷款年限最高可延长20年。标准调整后，使用公积金购买老旧小区改造项目名单内的住房，贷款期限比以前增加10年或20年BT体育。相关负责人表示，新政有效解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，国家统计局16日发布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份新房房价指数出现积极信号，房价上涨城市数量增多，意味着政策效应积极显现、市场情绪和市场行情有所提振；二手房价格跌幅整体收窄，说明市场复苏是全面的。总的来看，当前各地二手房虽然交易量有所恢复，但主要是建立在“以价换量”的基础之上。这其实也是房价泡沫去化的关键阶段，价格下跌后认购性价比也会有所提升。相比过去两年，2024年是买二手房或是更便宜的一年，值得购房者关注。（中新经纬）

　　4月16日，据南京房协数据显示，上周，南京新房认购409套BT体育，环比下跌16%，成交419套，环比下跌4.6%，新房库存达6.697万套。二手房市场则表现活跃，上周成交2352套，环比上涨48.6%。在区域市场中，雨花台区BT体育、江宁区、溧水区周度成交位列前三，而板桥石林云城、雨核伟星时代悦峰、江宁滨江鲁能硅谷公馆成为上周成交套数最多的三个项目。此外，南京房协动态显示，江宁的奥体建设锦尚紫兰新盘正式公开，起价160万，并配备1500㎡的会所设施。

　　6. 香港置业：4月二手住宅注册量增1.3倍至2476宗，撤辣政策效应显著

　　4月16日，香港置业研究部数据显示，截至4月15日，香港二手住宅市场共录得2476宗注册，较上月同期的1063宗大幅增长超1.3倍。香港置业研究部董事王品弟指出，这一增长主要受撤辣政策效应影响，且该影响会陆续反映于4月的注册数字。若以目前注册进度推算，料全月录注册量有机会突破5000宗水平，届时将创近13个月新高。其数据显示，若以金额划分二手住宅注册量按月同期表现，当中超过1000万港元二手住宅录319宗注册，较上月同期126宗增加超过1.5倍；超500万港元至1000万港元二手住宅录903宗注册，较上月同期的362宗增加约1.5倍；500万港元或以下二手住宅录1254宗注册，较上月同期的575宗增加近1.2倍。如以港岛、九龙及新界三区划分4月份二手住宅注册量表现，港岛区录488宗注册，较上月同期186宗增加逾1.6倍；九龙区录645宗注册，较上月同期283宗增加约1.28倍；而新界区录1343宗注册，较上月同期594宗亦增加约1.26倍。

　　4月16日，据媒体报道，万科A在互动平台上表示，由于过去两年市场的大幅调整，以及销售逐步转入竣工交付，今年的结算毛利率预计还会有一定压力。

　　据悉BT体育，截至3月末，商业银行对房地产融资协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元，对部分不符合条件的项目已向协调机制反馈。（证券时报）

　　9. 业内：我国贷款利率仍有下行空间，新发个人住房贷款加权平均利率有望继续保持在低位

　　近期人民银行发布数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，自2020年人民银行披露企业贷款加权平均利率以来，这是个人住房贷款利率首次低于企业信贷利率，因而引发市场关注。不过，多位业内人士告诉记者，从历史数据来看，个人住房贷款利率重新回归至企业信贷利率之下，意味着此前一系列针对房地产市场的信贷政策效果正在显现。对于未来，业内认为，我国贷款利率仍有下行空间。其中，新发个人住房贷款加权平均利率有望继续保持在低位。（贝壳财经）

　　在上个月大幅增长后，美国单户住宅建设在三月份出现了大幅下滑，尽管对住房的需求仍然强劲，但是抵押利率的回升使潜在买家望而却步。美国商务部数据显示，上月单户住宅开工量经季节性调整后折合成年率为102.2万户，下降12.4%。单户住宅开工量占房屋建设的大部分。由于二手房供应严重不足，新建房屋的建设仍然受到支撑。最新的政府数据显示，去年第四季度市场上有75.7万户住房待售，远低于疫情前的114.5万户住房。5套及以上住宅项目开工率下降20.8%，至29万户。3月份整体新屋开工量暴跌14.7%，至132.1万户。

　　4月17日，加拿大政府宣布将提高企业和富人的资本利得税，以筹集资金解决住房问题。此举旨在提高住房负担能力并改善年轻人的生活。财政部长Chrystia Freeland表示，政府将对加拿大公司三分之二的资本利得征税，高于目前一半的比例。这一调整也将适用于一年内获得超过25万加元利得的个人纳税人，不过他们仍然可以免税出售居住的房屋。Freeland在准备好的讲话中表示，加拿大税收制度的作用是对抗“结构性不平等”，并通过提高投资收益税率实现。她指出，这一政策只是在要求那些从赢家通吃经济中受益的人多付一点钱。