BT体育上周住宅签约因清明假期影响有一定幅度的下降，全周签约住宅1067套，签约面积约10万㎡，环比分别下跌38%和41%。清明假期由于大部分人回乡祭祖、探亲，4月3日-5日住宅合计签约仅215套，日均签约71套。预计假期之后，住宅签约量会有一定的回升。

　　欧洲中央银行7日在德国法兰克福总部宣布，将欧元区主导利率由现行的1%提高0.25个百分点至1.25%。这是欧洲央行自2008年7月以来首次加息，同时也是对在2009年5月降至历史点并维持至今的1%的主导利率首次向上调整。

　　各地保障房正全速上马，但是落实情况并不尽如人意，存在诸多隐患。许多地方官员还在 “临时抱佛脚”地恶补住房保障的基本概念和具体操作层面的知识，还有些参加保障房工作会的官员被提问关于保障房的意义、所承担的建设任务等问题时回答显得胸有成竹，但涉及具体政策和执行层面，则回答有些不尽如人意。同时，有很多地方政府表示对建设保障房仍未做好充分准备。

　　4月初，国务院派出8个督查组，对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次检查的重点包括，各地房地产市场调控工作责任落实情况，保障性安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况，住房用地供应管理情况，引导住房需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况等。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，督查组将督促进行整改。

　　9日上午，在宁波主持召开上海、江苏、浙江三省市经济形势座谈会，并作重要讲话。指出，住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。

　　东莞首次用公积金 二套房也可首付三成 5月1日起，东莞实施公积金贷款新政。首次使用住房公积金贷款购买自住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，贷款最长年限为30年；建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%，贷款最长年限为20年。第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买建筑面积在144平方米以下的自住房，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。停止向第三次及以上住房公积金贷款。

　　本周(4月9日-4月15日)东莞市国土资源局仅有一宗商住用地进行交易，面积13680㎡，位于清溪镇清风大道东侧，地块比较规整，四周是城建国土大楼、工商分局、国税局、劳动、社保大楼和城管大楼等行政单位，临近凤岗镇，有成熟楼盘丽景名门和公务员小区等，地理位置较优越。清溪成为本月的供地“大户”，山水资源越来越受到东莞房地产市场乃至凤岗、深圳客户的青睐，汇景御泉香山等优质大盘应运而生，相信凭着特有的资源和美丽的山水清溪镇将有更多的开发商选择进驻。

　　上周东莞市国土资源局网站公布了三宗土地出让信息，分别位于中堂镇东泊村、大朗镇银朗南路和常平镇桥沥村。其中，常平地块超过5.2万㎡，体量较大，值得期待。另外，预计大朗镇银朗南路还将陆续有地块推出，而中堂镇东泊村也是该镇近几年推地的重点区域，附近配套较齐全BT体育。

　　由于清明假期前夕的大幅放量，上周商品房新增供应明显减少。全周只有一个项目新增备案，位于南城五环路旁的香树丽舍2栋洋房新增上市，合计280套，2.77万㎡。上周没有非住宅新增供应。

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周东莞商品房共签约1164套，其中，商品住宅签约1067套，面积约10万㎡，环比分别减少38%和41%。住宅签约均价为7762元/㎡，环比下降9%。非住宅成交亦有回落，全周合计签约97套，签约面积约5912.05㎡。上周商品房签约全面回落，主要是因为清明节假期的缘故，预计节后签约量会有一定的回升。

　　根据商品住宅量价走势图显示，上周住宅成交量有一定回落。上周共成交住宅1067套，日均成交152套，合计约10.2万㎡，面积环比减少41%。上周住宅价格7763元/㎡，环比下降771元/㎡，降幅是9%。

　　上周松山湖签约251套，签约面积2.3万㎡排名榜首，主要是新项目万科金域松湖开盘签约支撑。寮步紧随其后签约134套排名第二，主要是新项目香缤雅苑的开盘签约、鼎峰品筑的签约支撑。南城、万江、莞城、虎门也排名靠前。

　　上周万科金域松湖开盘签约241套排名榜首，该项目成为松山湖区域签约主力，占96%。寮步新项目香缤雅苑亦有不俗的业绩，签约95套排名第二。新项目纷纷赶在节前开盘，并且得到良好的业绩，主要是因为：一、节前东莞“限购”传闻四起，开发商提前开盘，限度减低政策对项目销售的影响；二、品牌效应凸显，品牌开发商的项目依然受购房者青睐；三、项目开盘得到的良好业绩，证明东莞亦有较多购房者担心限购令的到来。

　　上周周末楼盘活动以认筹和开盘为主，大户型推货比较明显，其中城区尤其南城活动，费玉清、郭晋安等明星为4月东莞楼市增添了活力新元素。

　　上周共4个项目取得开工许可证，合计开工量为25.3万㎡，比前一周增加14.9万㎡。其中住宅开工面积24万㎡，非住宅开工面积1.2万㎡。水岸丽城和海逸豪庭属于新开工项目，前者开工类型有洋房、商铺和车库，共6.4万㎡；后者为别墅，共开工37幢，约5万㎡。

　　上周政策层面关注的依然是楼市调控落实情况和保障房建设落实情况。面对“问责制”的压力，各地政府对保障房建设都快速上马。同时，国务院派出8个督查组，对16个省市贯彻落实调控政策措施情况开展专项督查，督察力度也达到了空前。

　　上周东莞土地交易市场迎来短暂的停歇，本周清溪镇中心区将有一宗商住用地进行交易。而未来中堂、大朗、常平都将陆续有地块推出，预计将会继续加大放量。

　　上周新增大幅减少，主要是节前开发商集中备案，导致节后首周新增明显下降。3月东莞商品房新增备案超过68万㎡，导致存量房大幅增加，预计后市需要时间消化，新增也会缓慢回升BT体育。

　　上周住宅签约因清明假期影响有一定幅度的下降，全周签约住宅1067套，签约面积约10万㎡，环比分别下跌38%和41%。清明假期由于大部分人回乡祭祖、探亲，4月3日-5日住宅合计签约仅215套，日均签约71套BT体育。预计假期之后，住宅签约量会有一定的回升BT体育。

　　上周楼盘活动依然继续推货势头，虽然8.5%房价涨幅控制目标暂时浇灭了限购的火苗BT体育，但各房企依然积极推货，尽快回笼资金。黄金周下月来临，本月预计各房企将继续推货，楼盘活动更加活跃。

　　上周新开工放量，总开工面积激增14.9万㎡，开工类型以住宅为主,有两个新项目水岸丽城和海逸豪庭获得开工许可。