BT体育十一长假过后首周，新增供应量减少，东莞楼市签约主要是黄金周促销及其后劲销期的体现。10月8日-15日，全市商品住宅合计签约1535套，签约面积达17.6万㎡，同比分别增长11%和20%。尽管9.29“新国五条”及各地的限购令纷纷横空出台BT体育，东莞楼市在本周依然成交强劲BT体育，8天日均成交191套。

　　国际货币基金组织（IMF）和世界银行2010年会全体会议10月8日到10日在华盛顿举行。美国财长盖特纳在IMF年度会议上要求IMF就人民币问题表现地“更加积极”，但是会议未能就此对中国施压达成共识。IMF9日发布的消息，IMF将提高对全球系统稳定性的关注，中国被纳入5个具有系统稳定重要性的经济体。IMF总裁卡恩说，系统稳定性至关重要，具有系统稳定重要性的国家和地区包括美国、英国、欧元区、中国和日本。世界银行行长罗伯特佐利克表示，对于失衡的全球经济而言，人民币并非解决问题的“法宝”，中国也不应独自承担全球经济“重新平衡”的重任BT体育。

　　美国财政部长盖特纳15日发表声明称，推迟原定于10月15日公布的主要贸易对象的《国际经济和汇率政策报告》，并表示在下个月美国国会期中选举和二十国集团（G20）峰会结束之后再公布报告。盖特纳15日还表示，自今年6月19日中国宣布重启人民币汇率形成机制改革以来，人民币汇率兑美元迄今已3%。自9月2日以来，人民币速度加快，每个月涨幅甚至超过1%。15日，人民币兑美元中间价报6.6497元，连续第三日创2005年7月汇改以来的新高。

　　央行10月11日通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行，将提高上述几家银行的存款准备金率，提高幅度为50个基点。市场预计这一措施的时效仅为两个月,主要是针对9月新增贷款冲高、央票集中到期以及8月、9月的外汇占款增加等情况而出台的暂时性措施。

　　2010年前三季度，共发现本期发生的违法用地行为3.5万件，涉及土地面积22.5万亩（其中耕地8.5万亩），与去年同期相比分别下降13.8%、上升4%（下降10.4%）。立案查处本期发生的违法用地案件1.7万件，涉及土地面积18.3万亩（其中耕地6.5万亩），与去年同期相比分别下降13.4%、上升21.3%（下降1.3%）。发布会公布了五起国土资源违法案件的查处结果和挂牌督办的六起国土资源违法案件。

　　2010年前三季度，30个城市土地出让金累计接近9000亿元，同比增长七成。而且大型的标杆房企依旧不差钱BT体育，拿地热情不减。二、三线城市市场的活跃指数要比一线月份该公司实现销售面积113.6 万平方米，销售金额142.1 亿元，分别比2009年同期增长111.5%和160.1%，较上个月环比分别增长24.15%和18.5%。综合此前数据显示，万科今年前九个月累计实现销售面积601.1 万平方米和销售金额714.2亿元，同比分别增长17.19%和54.7%，其中销售额已超过2009年全年。复地集团单月权益销售达到19亿元，同比上升1.6倍；世茂房地产单月销售达到35.19亿元，环比上升30.3%；富力地产单月销售36.29亿元，比8月增长19%；佳兆业9月销售金额6.26亿元同比增长1.02倍；上海恒盛地产 9月销售额环比升1.4倍至16亿元。

　　继北京、上海、深圳等十大城市相继出台住宅限购政策之后，上周，广州、三亚、海口、温州等城市也纷纷效仿，出台了地方调控细则，限制购房套数。截止到18日，据各地发布的房产调控政策汇总，已经有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门，天津、三亚、海口、温州、广州十三大城市出台了住宅限购令。由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经相继出现购房者退订的现象。

　　住房和城乡建设部、国土资源部、监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责：对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

　　财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经着手准备房地产税的推进工作，“十一”长假后，上述三部门已经联合启动了对房地产税会签的相关程序，截至记者发稿时，这项工作已经接近尾声。记者了解到，在三部门对房地产税相关政策进行会签的过程中，针对住宅类型的划分，也进行了修改，别墅、大户型等住宅品类的范畴划分，或将出现在中央层面的与房地产税相关的文件表述中，而这些分类标准，将成为日后对住宅征收房地产税涉及税率等一系列问题时的基本框架。上海和重庆上报到三部门的试点方案中，基本都涉及了大户型、别墅等住宅类别的划分。

　　本周只有一宗商住类土地成交，是位于石碣镇鹤田厦村，面积为34989㎡的地块。东莞市达鑫房地产开发有限公司以底价9730元/㎡拿下，折合楼面地价1390元/㎡。

　　本周有一宗商住类土地发布挂牌出让公告，编号2010G074，位于清溪镇三星村，出让面积接近6万㎡，起始价为1.05亿元。

　　十一黄金周后，楼市新增供应回落明显。本周新增供应商品住宅616套，合计64871.86㎡BT体育，其中常平镇蔚蓝城邦、寮步镇中央公馆蟠龙为后续加推别墅产品。黄江镇翠亨豪园加推洋房产品，合计210套，接近2万㎡。万江区尚书华府为新上市项目，推出洋房160套，约1.67万㎡。本周新增非住宅30套，合计2643.51㎡，全部为商铺产品。

　　国庆黄金周的楼市促销成果在本周逐渐显现。东莞市房管局公众信息网每日公布的签约数据显示，10月8日-15日，全市合计成交商品住宅1535套，日均成交191套，成交面积为17.6万㎡，成交均价是7776元/㎡。对比去年同期，住宅成交套数以及成交面积分别增长11.15%和20.17%。非住宅成交159套，成交面积1.14万㎡，均价9825元/㎡。

　　万江区项目在国庆以来的销售情况一直火爆，本周以住宅183套，成交面积1.6万㎡排行镇区签约第二名。近年随着城市中心区的辐射作用不断扩大，东莞总站、市人民医院新院等民生建设使万江区的居住价值逐渐显现，预计在后期该区的成交还将会继续向好。

　　黄金周过后，各成交项目加紧签约。本周楼市签约排名的是万江区的滨江公馆，8天共签约90套。其次，万科金域华府、益田大运城邦等热销项目分别以59套、56套继续成交靠前。

　　本周共6个项目拿到开工许可证，其中丰泰城一区为别墅产品，开工总量4.46万㎡。凤岗镇汇商花苑漫城、南城区香城名门花园为新开工项目，均为洋房产品，开工面积分别为3.4万㎡和8.6万㎡。

　　总结：十一长假过后首周，新增供应量减少，东莞楼市签约主要是黄金周促销及其后劲销期的体现。10月8日-15日，全市商品住宅合计签约1535套，签约面积达17.6万㎡，同比分别增长11%和20%。尽管9.29“新国五条”及各地的限购令纷纷横空出台，东莞楼市在本周依然成交强劲，8天日均成交191套。

　　对于限购令的问题，瑞峰置业市场研究部认为，东莞作为非一线城市，长期处于广州深圳的高房价参照之下，更多人愿意把它作为价格洼地来对待，而忽略了东莞楼市的价格和东莞普通百姓的收入对比。但东莞楼市供应一向并不紧张，所以未来东莞出台限购令的可能性不大。